中国十月新房的投资气氛降温,房地产投资加速去库存

灵客资讯--周一数据显示,10月中国新房价格以较慢的增长速度增长,由于政府对借款人的审查越来越严格,使得许多开发商下调价格以促进销售去库存。

与去年同期相比,10月份的房价上涨了4.3%,较9月份的4.6%有所回落。

房地产经纪公司中原地产(Centaline)驻北京的分析师张大为表示,许多城市实施的紧缩措施已开始对房价增长施加压力,尤其是在一些城市对新房项目推出了价格上限的情况下。

张补充说,在传统旺季期间住房供应增加的情况下进行的促销活动也打压了房价。

由于银行信贷价格便宜和一些城市放宽了购买限制,今年年初,中国庞大的房地产市场从疫情危机中迅速复苏。

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但是随着销量的增长,自下半年开始以来,政策制定者采取了更强硬的立场,监管机构对开发商和购房者的融资活动进行了越来越严格的审查,以防止借贷的猖growth增长。

国家统计局周一的数据还显示,报告新房月度价格上涨的城市数量从9月份的55个降至70个中的45个。

根据国家统计局的数据计算,与疲软的CPI价格数据形成鲜明对比的是,根据计算,中国10月份房地产投资较去年同期增长12.7%,较9月份的12%加快,为2018年7月以来最快速度。

按楼面面积计算的房地产销售增长了15.3%,是三年多以来的最高水平,而新开工建筑面积增长了3.5%,与上月的下降1.9%相比有所改善。

总部位于上海的华宝信托(Hwabao Trust)的经济学家聂文表示:“强劲的投资数据主要由房屋建筑活动推动,因为自第三季度以来开发商的土地购买放缓,因为监管机构计划实施限制债务水平的规则。”

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“如果目前的销售势头保持不变,我预计今年迄今房地产投资将保持稳定的5-10%增长,直到明年上半年。”

分析师表示,严格的购买限制和价格上限可能会继续存在,特别是在被压抑的需求仍然强劲的高等级城市。

另外,去杠杆化房地方开发商以解决无限制的借贷正变得越来越重要,这是当局为建立市场长期监督机制所做的努力。

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作者: JQ

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