随着房地产市场降温措施的稳固,中国新房价格在11月放缓,房屋价格基本稳定

灵客资讯--周一公布的中国官方数据显示,由于政策制定者对于高杠杆行业的金融风险保持警惕,中国11月份的新房价格以3月份以来的最低增速增长。该数据是在周二发布一系列经济数据之前发布的,市场观察者希望随着新冠病毒的一年临近结束,市场经济学家们将确定世界第二大经济体的复苏势头。根据国家统计局(NBS)的数据计算,11月70个主要城市的平均新房价格比上月上涨了0.1%。相比之下,十月份的月环比增长为0.2%。

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11月份价格较去年同期上涨4.0%,是2016年2月以来的最低水平。10月份价格同比上涨4.3%。房地产经纪公司中原地产(Centaline)的分析师张大为表示,数据还显示,报告每月新房价格上涨的城市数量从10月份的45个降至36个,这是自2月以来在中国大流行高峰期间的最低水平。分析师将疲软的势头归因于加大市场紧缩政策,以及开发商增加了年底的销售活动,从而增加了供应和折扣。

中国的房地产市场已经从新冠肺炎的大流行中迅速恢复,房屋销售和投资以强劲的速度增长,促使政府加大力度去杠杆沉重的债务部门以抑制金融风险。

但是,价格上涨不平衡,且集中在珠江三角洲南部和长江三角洲东部。在北部,一些城市在经历了最初的暴涨之后需求下降,促使当局采取行动防止市场崩溃。黑龙江省哈尔滨市政府已通知开发商降低价格,而山东省滨州市政府则计划分发“房地产优惠券”以帮助抵消购房税。中国的银行业监管机构最近强调,房地产业是金融稳定的重大风险,并称其为“灰犀牛”,这是一个显而易见的却被忽视的威胁。

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随着经济恢复到更坚实的基础,分析师预计政府将继续对房地产业保持强硬立场,同时对开发商和买家的融资活动进行越来越严格的审查,以防止贷款增长过快。

“我们预计2021年的房地产市场政策将比今年略微收紧”,咨询机构世邦魏理仕(CBRE)中国研究部负责人表示。“我们预计,从今年起,新房屋建设和销售量将在2021年略有下降,而房屋价格很可能将保持基本稳定。”

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作者: JQ

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