美国11月成屋销售跌幅超过预期,房屋市场仍然受到创纪录低抵押率的支撑

灵客资讯--由于房地产短缺和更昂贵的房屋,美国房屋销售连续五个月增长,11月的跌幅超过预期,但房屋市场仍然受到创纪录低抵押率的支撑。

全美房地产经纪人协会周二表示,上个月成屋销售下降了2.5%,经季节性因素调整后的年度增长率为669万套。路透社调查的经济学家此前预计,11月份销量将下降1.0%,至670万辆。在美国房屋销售中占多数的现有房屋销售在11月同比增长25.8%。在美国南部,中西部和东北部的销售下降。他们在西方很平坦。

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美国住房市场一直是经济的星级表现,这归功于被压抑的需求和历史最低的抵押贷款利率。新冠病毒的大流行已经使21.8%的劳动力在家中工作。随着美国人为家庭办公室和学校寻找宽敞的住所,这导致了从市中心到郊区和其他低密度地区的迁移。从2月份开始的冠状病毒衰退对低收入者的影响尤其严重。

根据抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据,30年固定抵押贷款利率平均约为2.67%。这是该机构自1971年开始跟踪数据以来的最低水平。

美国住房供应服务未能满足需求,尽管许多建筑商加快了建设步伐,但房价却超出了许多首次购房者的承受能力。政府上周报告说,占住房市场最大份额的单户住宅建筑在11月增加到2007年4月以来的最高水平。

11月份,市场上有128万套先前拥有的房屋,创下历史新低,同比下降22%。11月份,现有房屋中位价较一年前上涨14.6%,至310,800美元。房屋销售集中在高端市场。

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美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)上周表示,尽管美国中央银行正在监视房价和其他资产的价格,但“从金融稳定的角度来看,房价目前不在人们关注的水平。” 鲍威尔说,较高的价格,只是反映了很多需求。

按照11月份的销售速度,用尽2.3个月的新低来消耗当前的库存。6到7个月的供应被视为供需之间的健康平衡。

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作者: JQ

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